К сожалению, обретение своего жилья – это не только вопрос денег, но и вопрос ответственности застройщиков перед своими клиентами. И взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – частое явление в судебной практике. А всё – результат несвоевременной сдачи квартир.
Дом строится-строится, превращается в долгострой, а воз и ныне там. И ключи от квартиры – далёкая мечта. Хотя, казалось бы, начиналось всё красиво: застройщик обещал быстрое проектирование, строительство, отделку. Но в какой-то момент что-то начинает идти не так. И всё. Вроде бы уже и этажи возведены, и кровля есть, но у компании внезапно заканчиваются деньги на прокладку инженерных коммуникаций. И клиенту остаётся ждать и (или) судиться.
Да, без «похода» в суд часто не обойтись. Особенно, если важно получить свою законную неустойку, которая является определённой компенсацией за издержки, неудобства. А они в любом случае есть: вместо того, чтобы отмечать новоселье, человек вынужден «скитаться» по съёмным углам, отдавать деньги за арендное жильё либо ютиться в тесной квартире вместе с родственниками.
Алгоритм
Чтобы отстоять свои права и получить законные действия, важно запустить в работу следующий алгоритм:
- Составление и отправка претензии застройщику.
- Составление и отправка иска в Суд.
- Непосредственно судебное заседание.
- Получение исполнительного иска.
- Обращение в банк за получением денег по исполнительному листу.
- С исполнительным листом идти в банк.
От чего зависит неустойка?
В принципе, как формируется сумма неустойки, важно знать ещё на момент подписания договора. Тогда вы будете максимально защищены перед застройщиком.
Но, в принципе, если говорить о ключевых моментах, которые влияют на то, какой будет неустойка, то это:
- Количество просроченных дней. «Завтраками» кормят по-разному. Иногда речь о нескольких месяцах, иногда дети успевают пойти в школу, а по договору дом должны были сдать раньше, нежели их нужно было сдавать в детский сад.
- Цена квартиры, объекта долевого строительства.
- Текущая ключевая ставка ЦБ РФ.
- Статус дольщика. Существенная разница между дольщиками, которые представляют физических и юридических лиц.
Если нет опыта взыскания неустойки, могут возникнуть и организационные, и психологические сложности. Поэтому лучше сразу же обращаться к опытным помощникам. Ряд юридических организаций активно специализируются на этом направлении, и вопрос решается быстро, эффективно, даже, если на ваш взгляд, застройщик слишком «крутой».