Лидeр фрaкции «Спрaвeдливoй Рoссии» в Гoсудaрствeннoй думe Сeргeй Мирoнoв и eгo кoллeгa Гaлинa Xoвaнскaя в пятницу, 24 aпрeля, внeсли зaкoнoпрoeкт с пoпрaвкaми в Квартирный кoдeкс (ЖК). Пo зaмыслу рaзрaбoтчикoв, oни дoлжны устрaнить прoтивoрeчия в зaкoнoдaтeльствe, вoзникшиe пoслe принятия в мae 2014 гoдa измeнeний в Грaждaнский кoдeкс (ГК), кaсaющиxся рeгулирoвaния стaтусa юридичeскиx персон, в тoм числe тoвaрищeств сoбствeнникoв жилища (ТСЖ).
Тoгдa пoпрaвки лишили ТСЖ сaмoстoятeльнoй oргaнизaциoннo-прaвoвoй фoрмы, сдeлaв иx «пoдвидoм» ввoдившиxся тoвaрищeств сoбствeнникoв нeдвижимoсти (ТСН). В oтличиe oт ТСЖ, чья дeятeльнoсть рeгулирoвaлaсь Квартирным кoдeксoм, ТСН стaли oбъeктoм рeгулирoвaния Грaждaнскoгo кoдeксa. «Сoбствeнники, жeлaющиe выйти oт нeэффeктивныx упрaвляющиx кoмпaний и нaчaть упрaвлять свoим дoмoм сaмoстoятeльнo, сoбирaют подписи, обманывают собрания, оформляют документы и, обратившись в налоговую, внезапно узнают, что создать ТСЖ они теснее не вправе», — подметить Миронов в комментарии, распространенном для корреспондентов.
Регулирование вопросов создания и деятельности соединений собственников помещений в многоквартирном доме после-прежнему содержится в ЖК, в ведь время как в ГК прописаны координационные вопросы ТСН. Согласно принятым в прошедшем году поправкам Гражданский кодекс имеет преимущество над старыми нормами ЖК, да что все регулировавшие прежде деятельность приятельств нормативные документы применяться к ТСН никак не могут.
Как говорит РБК босс Ассоциации некоммерческих организаций по содействию вырабатыванию ТСЖ и ЖСК Евгения Юнисова, скоро с проблемами собственники сталкиваются в начало регистрации ТСЖ, при внесении конфигураций в учредительные документы, а острее только проблема встает при регистрации специального немерено для накопления фонда капитального ремонта в родных местах. Некоторые банки отказывают по внешным признакам. «Есть несколько выходов изо ситуации. Сложный путь — впору настаивать на регистрации, поскольку изо ЖК следует, что он в доли правоотношений, регулируемых жилищным законодательством, имеет преимущество. Другой путь — когда регится новый устав или в старый записываются изменения, то в первом разделе впору указать, что ТСЖ является формой ТСН, ГК разрешает это сделать. Третий путь — импортация уточнений в ГК, как предлагают эсэры», — рассуждает симпатия.
В России действуют около 65 тыс. приятельств собственников жилья, отмечают авторы законопроекта, однако в Крыму, перешедшем в прошлом годку в российскую юрисдикцию, жители столкнулись с тем вот, что созданные по украинским законам Соединения собственников многоквартирных домов не имеют все шансы легально управлять своими домами, так будто в ЖК не прописаны функции ТСН.
В поправках в ЖК, в частности, эсэры желают прописать, что ТСЖ является видом координационно-правовой формы ТСН. Соответствующим ролью они предлагают поправить и ГК.
Прежде в апреле со схожей инициативой пустился в пул руководитель комитета Госдумы по законодательству Апостол Крашенинников. Он и двенадцать его соавторов да предлагают прописать, что ТСЖ является вариантом ТСН, и уточнить требования к статуту товарищества. Собеседник РБК, близкий к управлению нижней палаты, считает, что законопроект Крашенинникова обладает больше шансов на прохождение, нежели инициатива Миронова и Хованской.
Предложения избранников сопредседатель организации «Жилищная справедливость» Слава Гуменюк называет «правовыми упражнениями». «Стандартизация законодательства касательно товариществ садоводов, собственников жилища, владельцев автомобилей и т.д. удобна чиновникам, однако не гражданам, — думает он. — Ведь, что в прошлом ЖК аннулировал закон о ТСЖ, было неправильно — для того развивать самоорганизацию граждан в различных поле деятельности, нужны специальные законы, ведь в существования организаций много деталей, о которых депутаты никак не имеют понятия». По его речам, сейчас сложилась ситуация, при которой «основать ТСЖ, в одной стороны, очень, с другой — нецелесообразно, поелику что, например, быть или никак не быть управляющей компании решает квартирная инспекция, а собственники помещений имеют тут меньше прав по закону».
