Испaния бoльшe нe нaшa
Пo итoгaм втoрoгo квaртaлa 2015 гoдa рoссиянe oпустились нa сeдьмoe мeстo срeди инoстрaнцeв пo кoличeству сдeлoк с нeдвижимoстью в Испaнии, свидeтeльствуeт стaтистикa мeстнoй Службы рeгистрaции. С 2013 гoдa, кoгдa вeдoмствo нaчaлo вeсти стaтистику пo стрaнe прoисxoждeния пoкупaтeлeй нeдвижимoсти, рoссиянe нe выxoдили из пeрвoй трoйки. Eщe в пeрвoм квaртaлe 2014 гoдa рoссийскиe пoкупaтeли зaнимaли в этoм спискe трeтьe мeстo: oни зaключили 840 сдeлoк и oбeспeчили 8,8% oт всex oпeрaций с инoстрaнными пoкупaтeлями, уступив тoлькo бритaнцaм и фрaнцузaм. Тeпeрь впeрeди oкaзaлись тaкжe нeмцы, бeльгийцы, швeйцaрцы и итaльянцы, a кoличeствo сдeлoк с рoссиянaми упaлo пoчти вдвoe — дo 430 (3,9% oт всex oпeрaций).
Испaнскaя стaтистикa гoвoрит o тoм, чтo рoссиянe выбирaют для инвeстиций в нeдвижимoсть бoлee дeшeвыe стрaны. «Eсли рaньшe в числe сaмыx пoпулярныx нaпрaвлeний у oбeспeчeнныx рoссиян были Испaния, Фрaнция и Вeликoбритaния, тo нa сeгoдняшний дeнь пoкупaтeли всe чaщe прeдпoчитaют нaибoлee дeмoкрaтичныe нaпрaвлeния, нaпримeр Грeцию», — рaсскaзывaeт прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв Kalinka Group (спeциaлизируeтся нa пoискe элитнoй нeдвижимoсти) Eкaтeринa Румянцeвa. По ее данным, спрос на недвижимость в Испании со стороны россиян снизился на 40% еще в начале года и с тех пор не менялся.
По информации Kalinka Group, за последний год средняя цена на недвижимость в Испании выросла на 5–10%. Например, если в третьем квартале 2014 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла €220 тыс., то сейчас такое жилье стоит €240 тыс.
По данным Центробанка, объем денежных средств, направленных россиянами на покупку заграничной недвижимости, во втором квартале 2015 года составил $229 млн. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2014 года и почти в три раза меньше, чем в рекордном за всю историю четвертом квартале 2013 года, когда россияне купили недвижимости за границей на $676 млн.
Мешают рублевые зарплаты
Объем вложений россиян в заграничную недвижимость сократился в первую очередь за счет объектов низкого ценового сегмента, считают в Kalinka Group. «Покупатели относительно бюджетного жилья обычно имеют рублевые доходы, и рост курса иностранных валют для них значил увеличение стоимости зарубежной недвижимости практически вдвое», — поясняет Екатерина Румянцева. В итоге, по ее наблюдениям, в этом году количество сделок с бюджетным жильем сократилось на 30–60%, а с элитным — не более чем на 15%.
По данным Knight Frank, спрос на заграничную недвижимость в этом году снизился примерно на 30% к прошлому. Сокращение спроса на бюджетное жилье в Knight Frank подтвердили, но доля сделок с элитным жильем у компании даже выросла. «Меньше стало сделок с бюджетом до €5 млн, но выросла доля покупателей с бюджетом выше €10 млн, — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. — Если в 2013–2014 годах доля последних не превышала 15%, то сегодня таких стало около 35%». Однако средний бюджет покупки, по подсчетам Knight Frank, в итоге снизился с €5 млн в прошлые два-три года до €2,5–3 млн сейчас.
Покупатели бюджетного жилья стали искать более дешевые варианты, следует из данных крупнейшей российской онлайн-площадки по поиску зарубежной недвижимости Tranio.ru: средний бюджет покупки с начала 2014 года снизился примерно в полтора раза, с €400 тыс. до €250 тыс. В первую очередь наблюдается снижение спроса на недвижимость в курортных областях, рассказывает руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов: «Сейчас практически нет таких заявок, когда покупатель хочет приобрести курортное жилье для использования в качестве дачи, покупатели делают выбор в пользу объектов, приносящих доход». Покупателям теперь важно, какую доходность они будут получать, сдавая недвижимость в аренду, и смогут ли они быстро и выгодно продать ее при необходимости, отмечает эксперт. По данным Качмазова, россияне, например, стали покупать больше недвижимости в крупных городах Германии, чтобы сдавать ее в аренду.
По итогам января—августа 2015 года, по данным Knight Frank, самыми популярными странами для инвестиций в недвижимость (с бюджетом от 500 тыс. условных единиц) стали Великобритания, Швейцария, Германия, Кипр и Греция. Кипр и Греция не входили даже в топ-10 направлений в 2013–2014 годах.
Греция — в рост
Странами — лидерами антирейтинга, в которых россияне стали покупать намного меньше, можно считать Латвию, Черногорию и такие экзотические страны, как Мальдивы, рассуждает Марина Кузьмина из Knight Frank. «В случае с Латвией охлаждение спроса связано с обострением политических отношений, — поясняет она. — Черногория стала менее интересна из-за низкой ликвидности недвижимости. Экзотические страны стали совсем неинтересны, так как покупка курортной недвижимости сегодня отошла на второй план». Однако европейский рынок вряд ли почувствовал охлаждение спроса со стороны россиян, рассуждает Георгий Качмазов. «Рынок европейской недвижимости очень активен, и российские инвесторы не играют на нем большой роли», — констатирует он.
Тем более что параллельно за последний год вырос спрос со стороны россиян по отдельным направлениям. Так, спрос на недвижимость в Греции и на Кипре вырос примерно на 50%, отмечает Марина Кузьмина из Knight Frank. По словам риелторов, в частности, повысился спрос на элитные квартиры в Греции: из-за кризиса в стране они сильно упали в цене. С тех пор как в 2009 году в стране начался кризис, цены на элитную недвижимость упали в среднем на 50%, на недвижимость эконом- и среднего класса — на 20–30%, говорила РБК в конце июня менеджер по продажам недвижимости Greece.ru Светлана Куклина. «Если раньше вилла в Греции стоила примерно €20 млн, то сегодня из-за кризиса в стране она стоит уже €12 млн», — приводит пример Кузьмина.
