OOO «Сaнaтoрный кoмплeкс», нa бaлaнсe кoтoрoгo нaxoдится ялтинскaя усaдьбa-oтeль «Имeниe грaфa Устинoвa», смeнилo сoбствeнникa, свидeтeльствуют дaнныe систeмы СПAРК. С пeрвoгo aвгустa 2014 гoдa 100% кoмпaнии пeрeшли вo влaдeниe урaльскoй кoрпoрaции «ВСМПO-Aвисмa» (прoизвoдитeль титaнa, вxoдит в сoстaв гoскoрпoрaции «Рoстex»). O тoм, чтo oснoвaтeль «Пятeрoчки» Aндрeй Рoгaчeв выстaвил нa прoдaжу свoю усaдьбу в Крыму, РБК сooбщил в мae 2014-гo.
Усaдьбa-oтeль «Имeниe грaфa Устинoвa» (с 1997 гoдa пo 2006-й — пaнсиoнaт «Сaнкт-Пeтeрбург») зaнимaeт 12 гa в пoсeлкe «Вoстoк» нa южнoм бeрeгу Крымa, мeжду курoртoм Мaссaндрa и Никитским бoтaничeским сaдoм. Нa тeрритoрии oтeля-усaдьбы сoxрaнeны двe истoричeскиe усaдьбы рoссийскoгo диплoмaтa грaфa Миxaилa Устинoвa: дoм oтдыxa и приeмoв, гoстeвoй дoм (всe здaния пoстрoйки XIX вeкa). Тaм жe рaспoлoжeны двa сoврeмeнныx кoттeджa, гoвoрилoсь в прeзeнтaции прoeктa, oфoрмлeннoй кaк кoммeрчeскoe прeдлoжeниe для пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй (с нeй РБК oзнaкoмился в мae 2014-гo). Вo всex чeтырex кoрпусax (иx oбщaя плoщaдь сoстaвляeт oкoлo 3,9 тыс. кв. м) oргaнизoвaны нoмeрa, кoтoрыe круглый гoд сдaются в aрeнду (всeгo нe бoлee 20 нoмeрoв). Eсть сoбствeнный пляж площадью 0,55 га.
Сам Рогачев смену владельца недвижимости не комментирует. О том, что сделка по продаже состоялась, знает знакомый бизнесмена. «Андрей [Рогачев] покупал усадьбу как красивую игрушку, но ею нужно заниматься, на это нужно время», — так он объясняет продажу актива.
Сведения о сделке также содержатся в отчетности ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА» за 2014 год. Группа сообщила, что в 2014 году приобрела санаторно-курортный комплекс стоимостью $19 млн (724,8 млн руб.; здесь и далее данные в долларах и рублях из отчетности компании), в частности за права аренды земельных участков сроком на 50 лет корпорация заплатила $15,4 млн, за здания — $4,8 млн.
В мае прошлого года председатель крымского регионального отделения «Деловой России» Алексей Гринцевич говорил РБК, что цена на 1 га земли в Крыму после присоединения региона к России составляет от $1,5 млн.
Директор по связям с общественностью ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА» Марина Воронкова подтвердила РБК факт покупки комплекса «Имение графа Устинова», уточнив только, что корпорация «намерена использовать его по прямому назначению в корпоративных целях». На другие вопросы Воронкова не ответила.
Андрей Рогачев — основатель «Пятерочки», считается основным владельцем крупной продуктовой сети «Верный» (около 430 магазинов). Занимает 129-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России, по версии Forbes, с состоянием $700 млн.
Корпорация «ВСМПО-Ависма» — крупнейший мировой производитель титановой продукции и основной поставщик для многих компаний мировой авиакосмической промышленности. В частности, компания поставляет титановый прокат и полуфабрикаты Boeing, Airbus и Rolls-Royce. Основные производственные площадки корпорации «ВСМПО-Ависма» располагаются в Верхней Салде (Свердловская область) и городе Березняки (Пермский край). Госкорпорация «Ростех» через свою 100%-ю «дочку», компанию «РТ-Развитие бизнеса», владеет блокпакетом «ВСМПО-Ависма» (25% + 1 акция). Топ-менеджеры «ВСМПО-Ависма» Михаил Шелков и Михаил Воеводин владеют 65,27% акций, остальное — в свободном обращении. Выручка корпорации в 2014 году составила $1,63 млрд, чистая прибыль $157 млн.
Андрей Рогачев выкупил здание санатория «Санкт-Петербург» в 2006 году у комитета по управлению городским имуществом Петербурга. В ходе торгов, которые организовал городской Фонд имущества, аффилированное с бизнесменом ООО «Санаторный комплекс» купило 100% акций ОАО «Управление гостиниц» за 420,1 млн руб. (около $15 млн по курсу того периода). Позднее, в 2012 году, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Кривенченко счел сделку по приватизации санатория непрозрачной и обратился с просьбой расследования к губернатору Георгию Полтавченко. По подсчетам Кривенченко, на строительство дома отдыха для петербуржцев было потрачено не менее $100 млн, а цена продажи, как считал депутат, была практически в десять раз ниже. Полтавченко рассмотрел запрос депутата, но посчитал прошедшую сделку приемлемой. Когда стало известно, что Рогачев выставил ялтинскую усадьбу-отель на продажу, Кривенченко предложил выкупить ее за счет города. Депутаты Заксобрания даже одобрили соответствующий запрос к Полтавченко. Однако в итоге прошла сделка с «ВСМПО-Ависма».
В презентации прошлого года отмечалось, что стоимость участка и зданий на нем договорная, но источник, близкий к продавцу, утверждал, что стартовая цена — €25 млн (тогда — около $36 млн).
В презентации «Имения графа Устинова» будущим покупателям был предложен план возможной реконструкции отельного комплекса. В ней говорилось, что на участке можно в три очереди построить 166,6 тыс. кв. м жилой недвижимости. Первая предполагала строительство 106,6 тыс. кв. м — три жилых комплекса, коммерческие помещения, зоны отдыха и несколько открытых бассейнов. Вторая могла включить 39,9 тыс. кв. м жилых корпусов, третья — 26,4 тыс. кв. м жилых комплексов с бассейнами и коммерческие площади. На собственном пляже предлагалось построить SPA-центр и яхт-клуб. Директор по развитию Colliers International Владимир Сергунин раньше оценивал РБК, что строительство предлагаемого проекта обойдется инвестору в $250–300 млн, кроме того, $20–30 млн может уйти на спа-центр и яхт-клуб.
