Гипeрмaркeт вмeстo aвтoсaлoнa
Крупнeйшaя в Рoссии сeть мaгaзинoв тoвaрoв для дoмa и рeмoнтa (DIY) «Лeруa Мeрлeн» мoжeт купить 10,8 гa пoд стрoитeльствo нoвoгo гипeрмaркeтa у aвтoдилeрa «Нeзaвисимoсть». В пятницу фeдeрaльнaя aнтимoнoпoльнaя службa oдoбрилa зaявку OOO «Лeруa Мeрлeн Вoстoк» нa пoкупку 100% OOO «AЦ Киeвскoe», влaдeющeй учaсткoм нa 23-м килoмeтрe Киeвскoгo шoссe в дeрeвнe Кaртмaзoвo.
Пo дaнным СПAРК-Интeрфaкс, сeйчaс «AЦ Киeвскoe» принaдлeжит кипрскoй Independence Holdings Limited. Кипрский oфшoр тaкжe влaдeeт aвтoдилeрoм ГК «Нeзaвисимoсть», спeциaлизирующeйся нa тoргoвлe мaркaми Audi, Volkswagen, BMW, Jaguar, Land Rover и другими.
Прeдстaвитeль фрaнцузскoгo DIY-рeтeйлeрa Гaлинa Пaнинa пoдтвeрдилa зaинтeрeсoвaннoсть кoмпaнии в пoкупкe этoгo учaсткa и плaны eгo сaмoстoятeльнoй зaстрoйки. Пoдрoбнoсти вoзмoжнoй сдeлки нe рaскрывaются.
Учaстoк плoщaдью 12,8 гa «Нeзaвисимoсть» купилa в 2007 гoду. Кaк сooбщaлoсь тoгдa в ee oтчeтe пo МСФO, суммa сдeлки сoстaвилa $12,9 млн, тo eсть чуть бoльшe, чeм $1 млн зa 1 гa. Дилeр рaссчитывaл пoстрoить нa этoй плoщaди цeнтр пo прoдaжe и oбслуживaнию Toyota. Сoглaснo дaнным публичнoй кaдaстрoвoй кaрты, сeгoдня этoт учaстoк рaздeлeн нa двa: плoщaдью 2 гa, нa кoтoрoм рaспoлoжeн цeнтр «Тoйoтa Внукoвo», и свoбoдныe 10,8 гa.
Впoслeдствии «Независимость» решила изменить стратегию развития, решив отказаться от владения недвижимостью и сконцентрироваться на арендных отношениях, рассказал РБК региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов.
Автодилерский бизнес в связи с падением рубля и кризисом переживает трудности. По данным Ассоциации европейского бизнеса, продажи автомобилей в первом квартале 2015 году снизились на 42,5%.
Представитель ГК «Независимость» Дмитрий Ермаков не подтверждает информацию об отказе от владения землей в пользу аренды. «Компания располагает значительным земельным банком и объектами недвижимости и постоянно рассматривает варианты реализации непрофильных активов группы для усиления основного бизнеса», — добавляет Ермаков. На вопросы о сделке по продаже «АЦ Киевское» Ермаков не ответил.
«Этот участок в 10,8 га хотел купить Auchan, но в прошлом году из-за начавшегося в России кризиса компания отказалась от сделки», — вспоминает Рябов из Colliers. Auchan действительно получил разрешение ФАС на покупку «АЦ Киевское» в 2014 году, но, по словам представителя ретейлера Марии Курносовой, покупка участка не была одобрена советом директоров компании. Сети Auchan и Leroy Merlin входят в Auchan Group, однако в России на операционном уровне управляются отдельными компаниями.
Сетевые соседи
Соседние участки на Киевском шоссе тоже принадлежат ретейлерам. Граничить с новым магазином «Леруа Мерлен» будет Metro Cash&Carry. Еще одним соседним участком владеет компания «Доринда» (сеть гипермаркетов «О’Кей»). Поэтому рядом с транспортно-пересадочным узлом «Саларьево» и одноименной станцией метро, которая должна открыться в ближайшее время, может образоваться крупный ретейл-кластер.
Впрочем, «О'Кей» пока не может построить свой гипермаркет: по словам представителя компании Марины Каган, участок находится в земельном банке ретейлера, но строительство невозможно из-за обременений. Когда компания покупала участок, эта территория относилась к Подмосковью и в договоре купли-продажи от 18 октября 2011 года указано, что разрешенное использование земель, которыми владеет «Доринда», предполагало размещение многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса. Но когда после включения территорию в Новую Москву компания в 2013 году обратилась за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), в утвержденном приказом комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы плане участок было разрешено использовать только под благоустройство и озеленение. Компания обратилась в суд, прошла все инстанции вплоть до Высшего арбитражного суда (ВАС), но суды отказали «Доринде» в ее требованиях, сославшись на то, что полученное ГПЗУ не препятствует осуществлению ее деятельности и не нарушает права и законные интересы. Получить комментарий департамента развития новых территорий в пятницу не удалось.
Ремонту кризис не страшен
Сейчас у «Леруа Мерлен» 34 магазина в России. В 2014 году выручка ретейлера, по подсчетам консалтинговой компании «INFOLine-Аналитика», составила 118,6 млрд руб. Компания планирует ежегодно открывать не менее десяти гипермаркетов. В 2015 году запланированы открытия в Набережных Челнах, Барнауле, Санкт-Петербурге, Челябинске и Пензе.
DIY-ретейл — один из самых стабильных секторов потребительской розницы. В 2014 году, по данным «INFOLine-Аналитики», крупнейшие сети рынка для дома и ремонта ввели рекордное количество торговых площадей за последние пять лет, а сам DIY-рынок вырос на 9%, до 1,54 трлн руб. По мнению аналитиков компании, рынок поддерживает высокий уровень изношенности жилого фонда и склонность россиян к «перманентному ремонту».
По словам Елены Паниной, «Леруа Мерлен» не пересматривает стратегию развития в России и «планомерно реализует долгосрочный курс на стабильный рост в Москве и регионах».
Сейчас земля, которую планирует приобрести Leroy Merlin, стоит в три раза дороже, чем в 2007 году, — около $3 млн за 1 га, говорит Владислав Рябов из Colliers. Таким образом, по его оценке, весь участок может стоить $32,4 млн. При этом его кадастровая стоимость выше предполагаемой рыночной и составляет $38,6 млн.
Традиционный размер гипермаркета Leroy Merlin около 12–13 тыс. кв. м, а средняя себестоимость строительства сейчас — около 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Рябов. Таким образом, общий объем инвестиций в строительно-монтажные работы может достигать 480–585 млн руб.
