Банки приостановили работу с ипотекой. Шоковый рост ключевой ставки заставил финансистов взять паузу, чтобы пересмотреть условия выдачи займов. Об этом рассказывают риелторы, у которых на этой неделе одна за другой срываются сделки. По их словам, банки под любыми предлогами оттягивают выдачу средств на покупку недвижимости, а кто-то и вовсе заявляет, что ранее одобренные заявки аннулированы.
Сделки с недвижимостью оказались под угрозой из-за резкого повышения ключевой ставки. Ни банки, ни риелторы не были готовы к такой новости утром минувшего вторника. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования одного из крупных агентств недвижимости, люди обрывали телефоны, пытаясь узнать, что теперь будет с одобренным кредитом и по какой ставке его выдадут. Только через несколько часов банки смогли дать риелторам ответ о своей дальнейшей работе. Кто-то сказал, что будет выдавать ранее одобренные кредиты, а вот новые заявки уже не примут. Некоторые написали, что все одобренные заявки аннулируются, а работа самого банка в этом направлении приостанавливается до следующего года. Кто-то, подстраиваясь под резко скакнувшую ключевую ставку, теперь выдает ипотеку под 17,5-22%. Есть и те участники рынка, кто продолжает работать в штатном режиме без изменений.
«Очень сочувствую клиентам, которым банк по одобренным заявкам поднял процентную ставку, – говорит эксперт на условиях анонимности. – Еще больше переживаем за тех, чье одобрение просто «сгорело», и теперь необходимо экстренно принимать какие-то меры. У людей руки опускаются, они в полной растерянности».
Управляющий партнер компании «M9 development» Максим Морозов считает, что повсеместного роста ипотечных ставок избежать не удастся. «Предыдущее повышение ключевой ставки до 10,5% для большинства участников рынка не стало неожиданностью, – говорит он. – Зато последующий резкий скачок, откровенно говоря, был шоком даже для крупнейших кредитных организаций страны. Уже на следующий день часть банков России пересмотрели кредитную политику в пользу роста ставок, в том числе и по ипотеке».
Представитель еще одного агентства недвижимости также на условиях анонимности рассказал, что банки сознательно оттягивают выход на сделку купли-продажи под разными предлогами. Официальных отказов никто не дает, ссылаясь на то, что заявка находится на рассмотрении. Новые заявки принимают, но не регистрируют и в базу не заносят, так как работа ипотечных отделов уже остановлена. Тем же, кто подавал документы на покупку конкретного объекта, приходит формальный отказ из-за мнимого нежелания банка брать данную недвижимость в залог.
На данный момент, по информации агентств недвижимости, Сбербанк продолжает принимать заявки и кредитовать население по ранее одобренным заявкам без изменения процентных ставок. ВТБ24 поднял ставку для одобренных кредитов до 15,95% (при комплексном страховании – до 14,95%). Полностью прекратил работу с ипотекой банк «Зенит». Новые заявки не принимает «Абсолют-Банк», продолжая выдавать только одобренные займы. Райффайзенбанк заявки рассматривает, но по процентным ставкам не ориентирует. Большинство участников рынка ждут указаний из Москвы и сами не знают, как они будут работать.
«У наших клиентов была одобрена военная ипотека в Связь-банке, – рассказывает риелтор. – Так вот они приостановили выдачу». Примечательно, что ранее именно Связь-банк установил своеобразный рекорд рынка, подняв ипотечную ставку до заоблачных 25%.
До сих пор жилищное кредитование в России было одним из самых дорогих среди стран, где предлагают подобную форму покупки жилья. Предлагаемые банками займы под 13-14% годовых казались не очень доступными, даже кабальными. Теперь же на рынке подобных условий нет и в ближайшие годы вряд ли появятся, говорят экономисты. «Рост ставок в пределе 25% годовых – это, увы, то, с чем придется жить в ближайшее время, – считает Максим Морозов. – В противном случае выживание самого рынка без дополнительных стимуляций со стороны государства будет поставлено под вопрос».
О необходимости поддержки жилищного кредитования вчера говорил и президент страны Владимир Путин. На большой пресс-конференции он обратился к банкам с просьбой не торопиться с пересмотром ставок. «Это важно и для людей, и для решения социальных задач, это важно и для экономики, потому что примерно 30-35% от общего объема финансирования по ипотеке идет непосредственно в строительную отрасль, а она является мультипликатором для целого ряда других отраслей промышленности», – отметил Путин.
Президент уверен, что в нынешних крайне не стабильных условиях ипотеке не выжить без сторонней поддержки. «Конечно, при 17% ключевой ставки Центрального банка развивать ипотеку – сложное дело, если вообще возможно, – считает Владимир Путин. – Если эта ставка задержится на какое-то время, то правительство, да и Банк России, должны будут подумать над специальными инструментами для поддержки ипотеки. Какие здесь возможны варианты? Самые разные, но суть в одном: субсидирование, ничего другого мы не придумаем».
Правда пока в большинстве случаев финансисты не прислушались к просьбе главы государства и пытаются удержаться на плаву, увеличивая ставки как по вкладам, так и про кредитам. В итоге подорожание заемных средств может привести к росту цены на квадратные метры в пределах 30%, считают аналитики. А к концу следующего года новых объектов на рынке жилой и коммерческой недвижимости будет не много: те, что были на финальных этапах стройки, сдадут в эксплуатацию, а возводить новые с нуля будет крайне трудно.
Юлия ТРУДНЕВА
